順馳下月推首個(gè)“房地產(chǎn)信托基金”
來(lái)源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2005-04-18
順馳集團(tuán)昨天宣布，已按時(shí)兌現(xiàn)南京“濱江奧城”項(xiàng)目信托計(jì)劃?！斑@證明了順馳現(xiàn)金流良好，并無(wú)外界所說(shuō)的資金鏈條面臨斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。”順馳中國(guó)控股有限公司董事局主席汪浩表示，未來(lái)順馳將逐步擴(kuò)大信托融資，并將于5月推出全國(guó)首個(gè)“房地產(chǎn)信托基金”。
順馳·濱江奧城位于南京的河西奧體板塊，地處地鐵一、二號(hào)線的交匯處，是一個(gè)30萬(wàn)平方米的國(guó)際化純自然水景生活社區(qū)。2004年4月，南京順馳地產(chǎn)有限公司與福建聯(lián)華國(guó)際信托投資有限公司面向投資者推出順馳·濱江奧城項(xiàng)目信托計(jì)劃，信托總額1.2億元人民幣，期限一年，承諾回報(bào)為6.1%。至今一年期滿(mǎn)，順馳按期兌付了該筆信托。
“濱江奧城項(xiàng)目一期投資超過(guò)5億元，這1.2億元資金非常有限?！蓖艉票硎荆舜涡磐杏?jì)劃的操作，最重要的意義在于和聯(lián)華信托方面的相互溝通和磨合。由于是雙方初次合作，精于風(fēng)險(xiǎn)控制的聯(lián)華信托所提條件近乎“苛刻”：按照順馳拍得土地的價(jià)格打5.3折提供信托融資，并要求銷(xiāo)售階段需先支付3成房款價(jià)作為保證金方可“解凍售房”。
雖然笑稱(chēng)聯(lián)華信托條件苛刻、“錢(qián)很貴”，但順馳與聯(lián)華信托的后續(xù)計(jì)劃仍進(jìn)展順利?！拔易罱鼛滋煲恢痹谏虾?、蘇州、無(wú)錫等地看順馳的項(xiàng)目。”聯(lián)華國(guó)際信托投資有限公司常務(wù)董事、總裁李曉東表示，也非常希望和全國(guó)各大城市前10名的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，并努力把企業(yè)發(fā)展成為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)信托公司。
“順馳·濱江奧城信托計(jì)劃的成功，驗(yàn)證了順馳的操作水平和良好現(xiàn)金流。”汪浩稱(chēng)過(guò)去十年內(nèi)順馳快速發(fā)展為一個(gè)百億規(guī)模的企業(yè)，在順馳的第二個(gè)十年發(fā)展期，希望能夠與更多的金融機(jī)構(gòu)合作共贏。據(jù)介紹，目前順馳在自有資金以外的融資中，信托融資占20%，其他80%仍主要是銀行貸款。汪浩希望未來(lái)與聯(lián)華信托建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，擴(kuò)大信托融資的比例；并稱(chēng)“一個(gè)月后將帶給地產(chǎn)金融領(lǐng)域一個(gè)巨大驚喜”，而這個(gè)驚喜就是雙方合作推出一個(gè)真正的房地產(chǎn)信托基金（REIT）。
(xintuo摘自順馳下月推首個(gè)“房地產(chǎn)信托基金”)